Tapu İptali ve Tescil Davası: Hukuka aykırı, yolsuz veya sahte işlemlerle oluşturulan tapu kayıtlarının düzeltilerek gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi için açılan davadır.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazların mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan ve tapu sicilindeki yolsuz (gerçeğe aykırı) kayıtların düzeltilerek mülkiyetin gerçek sahibi adına tescil edilmesini sağlayan ayni nitelikli bir taşınmaz davasıdır.
Hangi Durumlarda Karşılaşılır?
Muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, sahte belgelerle yapılan satışlar, imar uygulamalarından kaynaklanan yolsuz tesciller ve inanç sözleşmelerine aykırılık durumlarında açılır.
Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Dava taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Yargılama sürecinde tapu kayıtları, resmi senetler, keşif, bilirkişi raporları ve tanık beyanları incelenir. Mahkeme tescilin yolsuz olduğuna kanaat getirirse tapu kaydını iptal ederek davacı adına tesciline karar verir.
Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Bu davalar ayni hakka (mülkiyete) dayandığı için kural olarak zamanaşımına tabi değildir ancak hak düşürücü sürelere veya iyi niyetli üçüncü kişilerin hak kazanımlarına karşı hızlı hareket edilmesi ve taşınmaz kaydına ihtiyati tedbir konulması istenir.