Kamulaştırma: Devlet veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği durumlarda, özel mülkiyetteki taşınmazları bedelini ödeyerek edinmesi işlemidir.
Kamulaştırma Nedir?
Kamulaştırma (istimlak), kamu idaresinin kamu yararını gerçekleştirmek (yol, okul, baraj, hastane yapmak gibi) amacıyla, özel mülkiyet altındaki taşınmazları kanuni usullere uygun olarak ve bedelini peşin ödemek kaydıyla tek taraflı olarak mülkiyetine geçirmesidir.
Hangi Durumlarda Karşılaşılır?
Karayolları, belediyeler veya enerji şirketleri gibi kamu gücü kullanan kurumların altyapı projeleri için şahıs arazilerini satın almak istemesi durumlarında ortaya çıkar.
Hukuki Süreç Nasıl İşler?
İdare öncelikle taşınmazı satın alma usulüyle edinmeye çalışır. Anlaşma sağlanamazsa, idare asliye hukuk mahkemesinde "kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası" açar. Mahkeme taşınmazın değerini bilirkişiler vasıtasıyla tespit eder ve tescile karar verir.
Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Kamulaştırma bedeline veya idari işlemin kendisine karşı dava açılabilir. İdari işleme karşı iptal davası idari yargıda açılırken, bedel tespiti süreçleri taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde yürütülür.