Ecrimisil: Bir taşınmazı haklı bir nedene dayanmaksızın kullanan kötü niyetli zilyedin, malike ödemekle yükümlü olduğu haksız işgal tazminatıdır.
Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, bir malın (genellikle taşınmazın) sahibinin rızası dışında ve hukuka uygun bir sözleşme veya hak bulunmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması (işgal edilmesi) durumunda, malikin uğradığı zararın giderilmesi için talep ettiği haksız işgal tazminat bedelidir.
Hangi Durumlarda Karşılaşılır?
Kira sözleşmesi bitmesine rağmen tahliye edilmeyen dükkanlar, ortak taşınmazı diğer paydaşların rızası dışında tek başına kullanan mirasçılar veya kamunun şahsi taşınmazları izinsiz işgal etmesi durumlarında ortaya çıkar.
Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Ecrimisil davalarında davacı, taşınmazın izinsiz kullanıldığını ispatlamalıdır. Bilirkişiler vasıtasıyla taşınmazın emsal kira bedeli, yıpranma durumu ve kullanım süresi hesaba katılarak ecrimisil tutarı belirlenir ve mahkemece tazminata hükmedilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Ecrimisil talepleri geriye dönük olarak kural olarak en fazla 5 yıllık süre için istenebilir. Bu süre hak düşürücü değil zamanaşımı süresidir. Paydaşlar arası ecrimisil davalarında intifadan men (kullanımdan engelleme) şartının gerçekleşmiş olması aranır.